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  • 万达广场(商铺)
    2014042 2014043 2014057 2014048 2014-049 2014-050 2016004
    梅州万达广场投资有限公司

    15000元/平方米有效期:18.3.23 ~ 18.4.22

    梅州市梅江区金燕大道与五横街交叉路口

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  • 保利江南和府
    2017075
    保利(梅州)房地产开发有限公司

    8800元/平方米有效期:17.9.27 ~ 18.4.25

    梅州市梅江区江南新城客都大道与华南大道交汇处东北侧

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  • 江南名都
    2014047
    梅州市和晟房地产开发有限公司

    5990元/平方米有效期:17.6.21 ~ 18.5.17

    梅州市江南五横街(万达广场2号商场门对面)

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  • 畲江碧桂园豪庭
    2012003 2012004 2012005 2012006 2012007 2012008 2012009 2012002
    梅州畲江碧桂园房地产开发有限公司

    3600元/平方米有效期:17.1.18 ~ 18.5.13

    梅州市畲江镇高新技术产业园中心大道

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  • 印象·唐街
    华房预字第20161607001号 华房预字第20161607002号 华房预字第20161607003号
    丰华玩具(五华)有限公司

    尚未公布有效期:

    五华县城工业一路印象唐街

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  • 平远商业城
    20150008 平建预售字第20150011号 平建预售字第20150014号
    平远鹏达实业有限公司

    3800元/平方米有效期:17.2.21 ~ 18.5.17

    梅州市平远县平兴路(平远新客运站旁)

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  • 金色华府
    平建预售字第20140004号
    梅州市宜华房地产开发有限公司

    2500元/平方米有效期:17.1.14 ~ 18.5.9

    广东梅州市平远县大柘镇平城北路21-33号

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  • 平远优山美地
    2010002
    广州市富港实业有限公司

    4800元/平方米有效期:15.6.2 ~ 18.5.17

    梅州市平远县平兴路(平远新客运站旁)

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  • 梅州富力城
    梅房预字(2014)第0445号 梅房预字(2016)第0688号 梅房预字(2016)第0687号
    梅州富力地产开发有限公司

    8500元/平方米有效期:17.1.10 ~ 18.5.5

    梅县梅县区新县城剑英大道

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  • 广州花园
    持有
    梅县源宝房地产开发有限公司

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    梅县大新城大新路与新地街交汇处

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  • 世纪金郡
    梅房预字(2015)第0582号 梅房预字(2015)第0583号 梅房预字(2015)第0584号 梅房预字(2015)第0585号 梅房预字(2015)第0586号 梅房预字(2015)第0587号
    梅县康松体育器材有限公司

    5900元/平方米有效期:17.8.1 ~ 18.4.28

    梅州市梅县区新县城公园北路

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。