导读:四川九寨沟地震牵动着全中国人民的心。

地震的无情带给我们巨大的创伤之外,同时带来许多关于灾后房屋的问题。如果按揭中的房子因地震全损成了废墟,那么我的房贷还要继续还吗?

积攒了一辈子的继续买的房子,被一场突如其来的天灾地震而毁灭。甚至有的刚付完款却还没交房,有的刚拿到钥匙却还没交完款……那么接下来该怎么办呢?

有些人觉得,银行贷款不必还了。因为土地是国有的,房子私有的,发生在国家土地上的地震毁坏了私有财产,按理来说应该由国家来赔偿。

但有些人觉得,这是两码事,银行贷款还是要还的。比如你去借钱去投资养猪,然而一场瘟疫猪死肉烂、让你血本无归,但钱还是要还的吧。

关于这一系列的话题在众多问答平台上也引起了不少网友的关注,大家众说纷纭。

那么,不按揭的房子若在地震中损毁

谁来承担后果?

小编也为此访问家商业银行与法律界人士后,有了一个明确的答案:地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。

这是因为贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的损失而消失。有银行业内人士说:在处理地震灾后抵押物的过程中,通常出现以下四种情况。

情况一:抵押物毁损贷款人失踪,银行将终止合同关系,尚未偿还的贷款,将会核销处理;(房子没了,人也没了,那么变成一堆烂账只能核销处理。)

情况二:抵押物尚存贷款人失踪,且无抵押物继承人的,银行可按法律规定,回收抵押物,未归还贷款按照坏账进行处理;(房子还在,人没了,于是房子变成银行的了。)

情况三:抵押物尚存贷款人失踪,有抵押物继承人的,由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款;(房子还在,人没了,但是房子的合同上有合法继承人尚存,那么就由继承人来继续还钱。)

情况四:抵押物尚存贷款人亦未失踪的,继续履行贷款关系。(房子还在,

然而,当受灾群众面对着不可抗力的特大自然灾害,他们的财产已经荡然无存,同事心灵还受到极大的创伤,这时候如果还要他们来承担被震毁住房的房贷债务,从人道的角度来说,似乎很难说得过去。

此前也有国家发布特殊政策的先例,比如:

2008年5月19日,央行和银监会紧急下发《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》,要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难,对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人,不催收催缴、不罚息、不作不良记录。

2008年5月23日,银监会下发《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》,要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿,或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务,应认定为呆账并及时予以核销。

除了国家政策之外,前几年起也有了巨灾险,在一定程度上规避“不可抗力”的风险。

据《中国保险报》报道:

党的十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出,“完善保险经济补偿机制,建立巨灾保险制度”。

2015年4月16日,住宅地震共同体正式成立,由国内40余家保险公司自愿组成。

2016年5月12日,保监会、财政部印发《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》,提出选择地震巨灾保险为突破口,先行建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度,酝酿多年的全国性巨灾保险制度终于实现破局。

2016年7月1日,住宅地震保险在全国正式全面销售,当天即有20家共同体成员公司出单,生效保单数量超过1000笔,覆盖了大约30个省级行政区的260个地市。

2016年12月26日,住宅地震保险运营平台在上海保险交易所正式上线,统一平台运营,大幅提高管理效率、降低业务成本,并且为建立巨灾数据库奠定基础。这一平台的上线,也标志着住宅地震保险制度的运营环境初步建立。

虽然目前“地震保险”依然仍处于起步阶段,还有众多需完善的地方,但发展中的住宅地震保险正在为越来越多的城乡居民构筑起防范地震风险的防护网。相信以后我们在谈起上述话题时,也将轻松一些。

梅州的房屋抗震标准能够抵御多少级地震呢?

虽然有史料记载至今以来,梅州还没有发生过有地震,偶尔因太平洋海底或福建和浙江的地震而有一点震感,但远没到造成任何生命财产损失的地步。理论上梅州也不会发生任何特大级地震。原因如下:

●首先,8.0级以上地震大多发生在板块的边缘地区,而梅州位于亚欧板块内部,并不处在两大板块交界之处,因此缺乏发生大地震的构造条件。

●其次,从地壳运动速度来说,梅州虽受到西北方向印度板块和东南方向菲律宾板块的挤压,但运动速度仅为2mm/年,运动水平较低,近年也未发现运动速度加快、可能引发地震的迹象。

●第三,通常在大地震发生前的较长一段时间,会出现各种各样的地震前兆异常。而从目前地震观测资料和专家分析判断来看,梅州及其邻近地区地震活动正常,未出现发生巨大地震的地震前兆信息。

但是对于梅州的房屋抗震标准,我们也需要有所了解。2016年6月1日,第五代区划图将正式实施。新版区划图将广东划分为四个区域:

其中梅州处于基本地震动峰值加速度0.10g区。这意味着,梅州市的建筑物设防的烈度要处于对应7度地震烈度。(即对应抗震等级约3~4级)这也是梅州近年来新建房屋的硬性指标。

虽然在梅州生活的我们是无比幸福的,但我们永远不知道,明天和意外到底是哪一个先来,我们的每一个迟疑将是我们一生的遗憾。好好地活在当下,珍惜拥有,享受生活,尽量别让人生留下遗憾!


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