原标题:【服务900】最近3个月梅城几块地拍卖都不便宜啊!未来这些地方房子卖到啥价位?

前两天我跟几位从事地产行业的朋友聊天时就听到他们感慨,说最近3个月梅城拍出的几块地,价钱都不便宜啊。听他们说了之后,我就十分好奇啊,那些地盖的房子,大概要卖到什么价位呢?

在继今年8月29日保利地产在江南新城以13.83亿的价格拍下一块地皮后,短短的3个月内江南新城、芹洋半岛、梅县新城等地好像进入了高价拿地的模式。像江南新城一样,土地单价更是突破万元一平方的大关,楼面地价逼近4500元/平方。

【房产分析师 吴晓丹:江南已经没有什么地方可以拿了,所以这个时候谁能抢占这个位置,就是占住未来的市场,所以拿地就是第一步的关键】

【房产分析师 郭豪毅:我们现在看到某一块地的价格比较高,或是有新纪录,这也是看地块的大小,才会导致总价的高度,因为折算回单价的话,还是小幅度的上涨,而不是一个很夸大的东西】

分析师同记者分析,高价拿地建房,自然而然的会推高楼盘的销售价格。但总的来说,衡量房产价格的因素并不只有拿地价格这一项,像建筑成本、销售成本、周边地产价格都一定程度上影响了楼盘的开盘价。

对于近期拍出的高价地,分析师也帮大家粗略的算了一下。以4000元的楼面单价来计算,加上电梯房的建筑成本约2000元一平方,加上后期营销、广告推广等成本,预计的售价可能超过万元一平方的大关,约在1万元-1.2万元一平方左右。

【房产分析师 郭豪毅:成本按主要的来说,就是地皮、还有工程造建、还有税收这一块,包括广告、人工等各方面加起来的,楼盘来说可能我们只是针对楼房的价格,还有公共绿化、公共设施配套这些也是算入总的造价成本里面的】

对于梅城后市的房产,分析师也给出了自己的看法。她告诉记者,从近期梅城楼市火爆的情况来看,刚需客户已被消化了很大一部分。剩下的改善型或投资型客户的话,更看中的是地段、小区及周边配套等各方面因素,所以后市梅城的房产可能会出现一冷一热的情况。一种就是如果开发商的项目规划跟得上,包括配套、地段这些都跟得上,也可以从各大竞争中脱颖而出,即便是高价也还有一定的市场。

【房产分析师 吴晓丹:另一部分对于比较小的楼盘或配套跟不上的项目,这时候就会面临比较大的竞争,因为市场上需求量在减少,供应量在增大,这时候就没办法维持前段时间比较火爆的现象,更有可能会想获得市场,会用促销的手段去获得客户。】