日前,位于梅县区扶大高管会三丰村的PM-B18007地块经过11轮竞拍,被上市公司中南建设(000961)旗下的深圳中南晏熙投资有限公司以1.01亿元竞得,楼面成交单价为2973元/㎡,土地单价7731元/㎡,溢价率71.79%。



  ■多家大企业到梅县新城拿地

  梅州市公共资源交易中心网站显示,PM-B18007地块出让面积13000㎡,总用地面积为13310㎡。主要规划用地指标显示,该地块用地性质为二类居住用地,建筑密度≤30%,容积率需≥1.0且≤2.6,而绿地率需≥35%。此外,PM-B18007地块建筑限高50米,停车位不少于1.5个/户,商业不少于1.0个/100㎡商业面积。根据城市规划要求,配套设施方面,应配置社区公共服务用房(按建筑面积800㎡配置)及按《梅州市城乡规划局业务管理制度汇编》的要求配置公共设施。

  这是中南建设年内第二次夺下梅县新城住宅地块。今年1月,中南建设旗下江门中南煜熙置业有限公司经过118轮激烈角逐,最终以3.96亿元价格拿下同为梅县区扶大高管会三丰村的PM-B18001地块,成交单位地价8844元/㎡,楼面地价3402元/㎡,创梅县区当时的土地市场纪录。记者通过地图测距发现,该地块与昨天拍出的PM-B18007地块直线距离仅有1.2公里,并在今年3月宣布与知名地产商雅居乐合作开发。

  不仅是中南建设,从去年9月开始,先后有梅州客家新世界发展有限公司、敏捷地产旗下的广州锦绣投资有限公司、碧桂园旗下的梅州盈方众创实业有限公司落子梅县区扶大镇。通过计算记者发现,三家公司所拿地块的楼面价格都未超过3000元/㎡。随着中南建设的高价拿地和雅居乐品牌的入驻,一度出现梅县新城楼价将跑步进入“万元时代”的观点。

  ■梅州4月份楼市环比大跌

  不过今年4月全市的楼市数据却是另一番景象。

  梅州市住房和城乡建设局最新公布的数据显示,4月份梅州城区成交面积为12.21万㎡,环比下降32%;住宅成交套数为700套,环比下降25.93%。

  其中,江南商品房销售面积为4.35万㎡,环比下降19.14%;住宅成交套数为281套,环比下降18.31%;商品房成交均价为8434.31元/㎡,与3月相比差距并不大。

  江北商品房销售面积为5.2万㎡,环比下降18.24%;住宅成交套数为250套,环比下降43.44%;商品房成交均价为6735.36元/㎡,环比下降15.86%。江北楼市出现量价齐跌现象。

  梅县区4月份商品房销售面积为2.66万㎡,环比下降59.33%;住宅成交套数为169套,环比下降63.58%;商品房成交均价7270.14元/㎡,环比上升6%。从数据上来看,梅县区的成交量可以说是暴跌。

  对于梅县区4月份商品房的现象,梅州富力城市场工作人员表示,主要是最新的银行贷款政策令消费者购房意愿大大降低所致。但也有不愿具名的市场人士认为,尽管梅县新城的土地市场火热,但梅县新城购房人群主要以周边县或城乡结合部的增量主力,当梅县区的新建商品住宅成交均价超过7000元后,会滞阻部分购房力量。