今天,梅州市公共资源交易中心在梅州日报发布公告,公开出让梅州城区五宗地块(3宗商服住宅用地;1宗医卫慈善用地;1宗工业用地)。值得注意的是梅江区金山办芹洋半岛PM-B18019号地块梅江区三角镇坜明村PM-B18020号地块,分别是江北和江南片区在2018年上半年首次出让住宅用地地块。

另外,梅江区三角镇客都大道以北PM-A18021号地块,此地块竞买申请人必须还具备的其他条件:

1、竞买人须承诺竞得本地块土地使用权后,在本地块上的建设项目主要为婴儿的喂养、健康保健教育和产妇的形体恢复、心理健康等方面提供全面、专业的服务的“月子中心”;

2、竞买人须知悉月子中心是专门的母婴护理机构,经营时,需向工商行政部门申请经营执照;

3、竞买人须知悉本地块用地规划条件中的城市设计要求之一为“本项目应当预留与用地南侧医疗卫生用地在交通、建筑功能等方面相互衔接的可能性”。


上半年,江南、江北片区无住宅用地出让,住宅用地交易集中在梅县区,梅县区的土地成交价、成交楼面价在短短的半年也不断被刷新,土地价格的上涨,带来的必然是房价上涨。另外,预计下半年,芹洋半岛竞争剧烈,恒大御景半岛、碧桂园东湾国际、融创观邸等都有大量房源推出。

而在2017年11月17日,同样位于梅江区金山办芹洋半岛的PM-B17079号地块,被梅州市新心房地产开发有限公司以楼面地价3198元/平方米,土地单价9594元/平方米,总地价15.055亿元竞得。而此次芹洋半岛地块的交易价格,将掀起怎样的价格高潮,花落谁家,我们拭目以待!

而下半年梅州楼市如何走向,也将从这一次的土地拍卖初见端倪!



出让地块详细指标情况:


01

PM-B18019号地块

梅州市公共资源交易中心将于2018年8月10日9时30分拍卖梅江区金山办芹洋半岛PM-B18019号地块土地,详细指标如下:

出让面积:30655㎡(46.03亩)

土地用途:商服住宅用地

容积率:≤3.2

计容建筑面积:98096㎡

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

竞买保证金:11495万元

土地起拍价:22991.25万元(500万/亩)

起拍土地单价:7500元/㎡

楼面地价:2344元/㎡

交纳保证金截止时间:2018年8月9日16时

注:PM-B18019地块配套商业建筑面积占计容建筑面积比例按不大于40%控制。


02

PM-B18020号地块


梅州市公共资源交易中心将于2018年8月10日10时30分拍卖梅江区三角镇坜明村PM-B18020号地块土地,详细指标如下:

出让面积:13294㎡(19.96亩)

土地用途:商服住宅用地

容积率:≤2.5

计容建筑面积:33235㎡

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

竞买保证金:3988万元

土地起拍价:7976.4万元(400万/亩)

起拍土地单价:6000元/㎡

楼面地价:2400元/㎡

交纳保证金截止时间:2018年8月9日16时

注:PM-B18020地块配套商业建筑面积占计容建筑面积比例按不大于20%控制。


03

PM-B18021号地块


梅州市公共资源交易中心将于2018年8月10日11时拍卖梅江区三角镇客都大道以北PM-A18021号地块土地,详细指标如下:

出让面积:29872㎡(44.85亩)

土地用途:医卫慈善用地

容积率:≤2.5

计容建筑面积:74680㎡

建筑密度:≤35%

绿地率:≥40%

竞买保证金:4982万元

土地起拍价:9966万元(222万/亩)

起拍土地单价:3336元/㎡

楼面地价:1334元/㎡

交纳保证金截止时间:2018年8月9日16时


04

PM-B18022号地块


梅州市公共资源交易中心将于2018年8月10日15时拍卖蕉华管理区PM-B18022号地块土地,详细指标如下:

出让面积:17367㎡(26.08亩)

土地用途:商服住宅用地

容积率:≤3.8

计容建筑面积:65994.6㎡

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

竞买保证金:1431万元

土地起拍价:2865.555万元(110万/亩)

起拍土地单价:1650元/㎡

楼面地价:434元/㎡

交纳保证金截止时间:2018年8月9日16时